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今週の気になる賃貸・不動産ニュースピックアップ(2015/9/21 – 2015/10/12)

2015年9月21日 〜 2015年10月12日に掲載された気になる賃貸・不動産ニュースをピックアップ。

ニュースの概要とReDocSからのコメントを記載しています。

格安の賃貸管理ソフト、リドックス(ReDocS)-すぐに使える不動産管理システム

レインズ課金、基準件数および単価を公表 / R.E.port

【概要】
公益財団法人東日本不動産流通機構は1日、2016年4月1日よりスタートする、レインズ利用に伴う課金制度の詳細について発表した。課金の種類は、情報の検索・取得に係る機能に対する課金「プラス課金」と成約登録・図面登録機能に対する課金「マイナス課金」の2種類を設けた。課金単価はプラス課金が原則1件当たり5円、マイナス課金が同30円。

【コメント】
物件条件検索では毎月3,000回までが無料で利用できる範囲であり、それ以上の部分については料金が課金される。東日本不動産流通機構が発行しているお知らせ文を見る限り、3,000件(ヒット数)ではなく、条件を指定しての検索を1回(最大500物件表示可能)とカウントするようである。(要するに「検索する」を押した回数をカウント)
不動産管理会社などの元付け業務を行う分には十分まかなえる範囲であると想像されるが、客付け業務ではこの範囲収まるのかは未知数である部分があります。検索回数を減らすためには、都度レインズで検索するのではなく、一度取得した情報をストックして管理会社へ直接問い合わせるなどの方法が想定される。2016年4月1日からのスタートとなるが、今後の動向に注目していきたいと思います。

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マンション空室を活用した長期滞在サービス、ブランド名「旅家」に / R.E.port

【概要】
株式会社大京穴吹不動産は、マンションの空室を利用した長期滞在サービス(バケーションレンタル事業)のサービス名称を「旅家(たびいえ)」と決定し、本格的に事業展開していく。同事業は、マンションの空室を解決したいオーナーやセカンドハウスの未使用期間が空室状況にあるオーナーと同社がサブリース契約を締結。長期滞在希望者に対し、定期建物賃貸借契約を締結した上で、家具・家電・調理器具・駐車場など完備した住戸を賃貸。滞在中のコンシェルジュサービスも提供するもの。

【コメント】
現在はリゾート需要の多い沖縄所在の物件でサービスを提供しているようであるが、Airbnbのように、賃貸マンションやアパートを中長期で貸し出すというサービスに今後の展望がありそうに思える。マンスリーマンションやホテルにはないサービスをいかにして差別化して提供できるかがポイントであるように思える。予約や決済方法の手軽さなど、住環境以外のサービスの充実も顧客ニーズが高いように思えるため、このサービスをモデルケースとして、次はリゾート地以外でのサービスラインナップの展開を見てみたいと感じています。

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機械学習技術を応用した不動産価格推定エンジンを開発 / SONY

【概要】
ソニー株式会社と、ソニー不動産株式会社は、独自の機械学習技術を応用した「不動産価格推定エンジン」を開発したと発表。不動産価格推定エンジンは、様々な不動産関連情報を元に、独自のアルゴリズムに基づいて膨大な量のデータを解析し、不動産売買における成約価格を統計的に推定。不動産価格推定エンジンは、一都三県の全ての中古マンションの推定成約価格を算出することができ、常に最新のデータを日々自動で学習しているとしている。

【コメント】
不動産価格の「適正価格」というものは同じ物件の隣の部屋であったとしても、近隣の立地状況によって異なる場合があるなどで算出はなかなか難しい部分があり、このサービスのアルゴリズムがどれだけ相場を反映させたものであるか非常に興味深いものである。また、この価格推定エンジンが算出した価格の妥当性はどのようにして判断するのか(納得できる根拠があるのか)という部分は一消費者として関心を持つ部分であり、このサービスの普及のポイントとなるのではないだろうか。いずれにしてもビッグデータや機械学習という分野がどんどん不動産業界にも普及して不動産業界の透明化や合理化が進んでいくことに期待を寄せています。

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