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今週の気になるニュースピックアップ(2015/4/13 – 2015/4/19)

2015年4月13日 〜 2015年4月19日に掲載された気になるニュースをピックアップ。

ニュースの概要とReDocSからのコメントを記載しています。

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特定空家」に対する措置、指針案をパブコメ / R.E.port

【概要】
国土交通省は13日、「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づく「特定空家等に対する措置」について、自治体が適切な実施を図るための指針(ガイドライン)案のパブリックコメントを開始した。意見募集は、5月12日まで。

【コメント】
ガイドラインには「建築物が20分の1以上の傾斜が認められる」「基礎が破損・変型している」「吹付石綿が飛散し暴露する可能性が高い」「不法投棄による異臭の発生がある」「立木等が建築物の全面を覆う程度にまで繁茂している」といった具体的な例やその他方針についての示している。また、税制の優遇措置が外されるということや解体にかかる費用などの「カネ」に関する内容についてもこれから検討が必要であると考えられる。

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アールストア、外国人向け賃貸情報サイト「R-ESTATE TOKYO」をOPEN

【概要】
都内中心にデザイナーズ、リノベーション等、こだわりの住まいを紹介するセレクト系不動産情報サイト「R-STORE」を運営する株式会社アールストアは4月17日、2020年東京オリンピック開催に向けた外国人観光客や就業者の増加を睨み、外国人向け賃貸情報サイト「R-ESTATE TOKYO」 をOPEN。「Japanese style」や「OTAKU」といったキーワードで物件の検索が可能で、日本特有の土間のある物件や秋葉原にアクセスのよい物件など、日本での暮らしを充実させたい外国人に向けて物件を紹介。

【コメント】
Webサイトのデザインとしては「Airbnb」の検索画面に近いデザインを採用しており、外国人にとって馴染みのあるデザインを意識している部分があると考えられる。2020年に向けて、ホテル・レジャー業界、不動産業界は一つの転機を迎えることとなる。その、変化に対応することや、外国人需要などをうまく取り込んでいくことが必要となってくるのではないでしょうか。

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区分マンション利回り最低水準の8.91% / 全国賃貸住宅新聞

【概要】
収益不動産情報サイトを運営する健美家は同社サイトに登録されている物件やメールでの問い合わせ物件を分析し、「全国収益(投資用)不動産市場動向レポート<2015年1月~3月期>」として発表した。区分所有マンションは建設コストの上昇や好調な景気の影響から価格が上昇しているため、全国的に利回りが低下。同社が調査を開始した2005年以来、最低水準の8・91%となった。

【コメント】
このブログでも各不動産会社が発表している賃貸オフィスの稼働率や平均賃料などを追ってきているが、空室率の変化は横ばいとなってきており、平均賃料については緩やかな上昇トレンドがある。賃料が上がるということは、総収入が上がるため、物件価格の向上をもたらす。また、稼働している物件などであれば売却する必要性が薄れ、供給不足となり他の物件の価格が上がる。区分所有マンションにかかわらず、不動産価格は上昇していくことが予測されるため、売り時や買い時を適切に見つけていく必要があると考えられる。

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史上最低から反転、住宅ローン・フラット35の金利が2カ月連続上昇 / suumoジャーナル

【概要】
住宅ローンの金利が史上最低から反転して、上昇を始めた。住宅購入の際に大きな影響を受ける、住宅ローンの金利について解説されている。記事内では、上昇し始めたといっても、まだ金利は史上最低水準にあるうえ、住宅ローンの品ぞろえが豊富で選択肢が多い。今後の金利動向も考慮して、自分に適したローンをしっかり選ぶことが大切としている。

【コメント】
住宅を購入する上で、避けては通れないローン。「住宅ローン」と一口にいっても、提供している金融機関によって金利が異なったりと商品が多彩にある分、消費者としてはどれを選んだらいいのかわからないというのが正直なところでもある。自分自身で調べて理解することも重要ではあるが、ファイナンシャルプランナーなどの信頼できるパートナーを見つけ、二人三脚で進んでいくということも大切なポイントでもある。

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