アパート・マンションを自主管理して賃貸管理にかかる手数料を抑える

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自主管理で賃貸管理業務委託に必要な手数料を抑える

「人口の減少」「空室率の増加」「収入の悪化」
これらのネガティブな要素に備えるためにはどれだけ賃貸管理にかかる費用を抑えられるか。
という部分が大切となってきます。
リドックスは法人ユーザー様だけでなく、自主管理を行っている大家さんもご利用いただける賃貸管理ソフトです。

これからの不動産・賃貸業界を生き残るには効率化が必要とされる

日本の総人口の減少や世帯数の縮小・少子高齢化社会への突入など、不動産・賃貸業界の将来は両手を広げて心待ちにするほど、明るいものでは残念ながら無いと推計されています。
収入について大きな要素を占める「人口」が減少するということは、平均的な入居率が下がり、空室が目立つようになってしまう。収入を維持するためには賃貸アップが必要であるけれど、アパートやマンションの新築や供給はこれからも増え続けていくため、入居者の賃料を上げるということは非常に難しいと想定されます。
そういった事態に備えて、削減できるコストは削減し、より賃貸管理業務を効率化することが今後の不動産・賃貸業界では求められると考えられます。

賃貸経営を行う中でかかる費用は「PM費用（賃貸管理業務委託費用）」「BM費用（建物管理業務委託費用）」「修繕や原状回復などの工事費用」「入居者募集時の広告料や業務委託料」「租税公課・各種税金」「電気・ガス・水道費用」など、管理・運営に必要なコストは多数存在します。
その中で自主管理をすることによって、つまり「自分でできることは自分で行う」ことによって、これまでかかっていた賃貸管理業務委託手数料を抑えることができます。

自主管理を行えば賃貸管理にかかる手数料を大幅に削減できます

例えば、全8部屋で1部屋の賃料が60,000円のアパートを所有しているとすると、月間の総賃料は480,000円となります。これを、賃貸管理会社に総賃料の5%で業務委託している場合、1ヶ月に管理会社に支払う賃貸管理業務手数料は25,920円（税込）です。
この業務委託手数料を削減するには、

• 業務委託手数料を下げてもらう or 手数料の低い不動産管理会社に変更する
• 一部（もしくは全て）の賃貸管理業務を自分で行うことで業務委託手数料を下げてもらう

上記の2通りの行動が想定されます。費用を単純に比較した場合、以下の表のような結果となります。

月額賃料60,000円×8部屋の場合	委託手数料5%	委託手数料3%	自主管理（リドックスを利用）
総賃料	480,000円	480,000円	480,000円
月額費用（税込）	25,920円	14,400円	1,980円
年間費用（税込）	311,040円	172,800円	23,760円

業務委託をした場合、管理会社が業務の全て行ってくれるのに対して、自主管理を行った場合は自分で賃貸管理業務を行うため、それぞれを費用だけで単純に比較することはフェアではありませんが、費用だけをみれば圧倒的にコストダウンさせることができます。（その分、自主管理を行う労力がかかることになる。）

ツールやソフトを持っていないから不安。リドックスはそんな大家さんを応援しています！

自主管理をご検討されている、もしくは、検討したことがある大家さんの中には「何のノウハウもツールも持っていないからできるか不安である」とお考えの方もいらっしゃると思います。
ご想像されているように、事実として賃貸管理業務を全くのゼロから立ち上げるのは勉強や準備に大きなパワーが必要となります。

そんな時は、わたしたち、リドックスを是非ご活用ください。
リドックスは100棟を超える賃貸物件を管理している不動産管理会社からもご利用頂いている賃貸管理ソフトです。

これまで、「賃貸管理ソフト」というと個人ではなく法人のお客様向けのサービスが多く、数百戸以上管理していないとコストパフォーマンスも合わないものというイメージをお持ちではないでしょうか？
リドックスは区分所有で1戸単位から管理されている個人の大家さんからもご好評いただきながらご利用いただけているサービスです。プロの不動産管理会社様の利用にも対応できるシステムやツールであっても、個人のお客様もご利用いただけるよう低価格でのご提供に奮闘している不動産管理ソフトがリドックスです。

リドックスを使って、「家賃管理だけは自分で行う」「更新の連絡だけは自分で行う」賃貸管理業務を一部だけやってみるところからでも始めてみるのはいかがでしょうか？